Podczas warsztatów będą przedstawione aktualne unormowania prawne w zakresie ewidencji gruntów i budynków, których znajomość i zastosowanie są niezbędne w praktyce wyceny nie-ruchomości (159 stron prezentacji). Zostaną zaprezentowane internetowe portale przestrzenne, mogące stanowić istotne narzędzie wspomagające pracę rzeczoznawcy majątkowego (114 stron prezentacji). Będą też wskazane uwarunkowania możliwości zabudowy nieruchomości, wynikające z przepisów ustanawiających strefy ograniczonej zabudowy (59 stron prezentacji). Uczestnikom zostanie również przedstawiony do rozwiązania test sprawdzający (15 pytań, tzw. test wielkokrotnego wyboru).

Tematyka seminarium szkoleniowego 1. Aktualnie obowiązujące przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Podsta-wowe pojęcia i definicje prawne (nieruchomość rolna, rolnik indywidualny, gospodarstwo rodzinne, gospodarstwo rolne) 2. Ograniczenia prawne w obrocie nieruchomościami rolnymi, także stanowiącymi własność prywatną. Określone w ustawie wyłączenia tych ograniczeń 3. Uprawnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Okoliczności wydawania decyzji administracyjnej o zgodzie na nabycie nieruchomości rolnej, albo o niewyrażeniu zgody. Przysługujące KOWR prawo pierwokupu nieruchomości rolnej. Przysługujące KOWR prawo wykupu (w sytuacji innej niż sprzedaż formy przeniesienia własności nieruchomości rolnej) 4. Rozwiązanie testu sprawdzającego (15 pytań)

Ukończenie szkolenia umożliwi przyznanie ich uczestnikowi 6 pkt. Czas trwania seminarium 12 godzin tzw. edukacyjnych (tj. trwających po 45 minut) ustala się normatywnie, przyjmując za podstawę optymalny czas niezbędny rzeczoznawcy majątkowemu, niebędącemu inżynierem budownictwa, na zapoznanie się i wnikliwe przeanalizowanie materiałów dydaktycznych oraz samodzielne rozwiązanie testów sprawdzających (łącznie 35 pytań testowych). Normatyw ten dotyczy również inżynierów budownictwa niepracujących w charak-terze projektantów ani wykonawców obiektów budowlanych.

Tematyka seminarium szkoleniowego 1. Wskazanie i omówienie ważnych zmian przepisów ustawy Prawo budowlane, dokonanych w latach 2019 i 2020, uwzględnionych w tekście jednolitym tej ustawy ogłoszonym w Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 2. Wskazanie i omówienie ważnych zmian przepisów ustawy Prawo budowlane, dokonanych w latach 2020 i 2021, które weszły w życie już po ogłoszeniu ww. jednolitego tekstu tej ustawy 3. Rozwiązanie testu sprawdzającego (15 pytań) - każdym pytaniu są trzy warianty odpowiedzi, tylko jedna jest poprawna Uwaga: podczas trwania seminarium uczestnicy proszeni są o dysponowanie pełnym tekstem jednolitym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, opublikowanym w Dzienniku Ustaw z dnia 3 sierpnia 2020 r. pod poz. 1333 (konspekty opisują bowiem tylko artykuły znowelizowane).

Podczas warsztatów zostaną przedstawione zasady statystyki opisowej, mającej zastosowanie w wycenie nieruchomości (badanie bazy danych cen transakcyjnych, analiza i charakterystyka rynku nieruchomości rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, generowanie zbioru nieruchomości porównywanych z nieruchomością wycenianą). Słuchacze otrzymają konspekt zawierający podstawowe wyjaśnienia i wzory matematyczne, jak również zostanie im wskazana odpowiednia literatura przedmiotu. Otrzymają też 15 pytań testowych do samodzielnego rozwiązania, w tym 5 zadań obliczeniowych. Czas trwania warsztatów 8 godz. ustala się normatywnie, przyjmując za podstawę czas niezbędny rzeczoznawcy, który na co dzień nie prowadzi szczegółowych analiz statystycznych (oraz w zakresie statystyki ogólnej nie posiada wystarczającej wiedzy teoretycznej), na: przypomnienie i objaśnienie podstawowej terminologii oraz metodyki stosowanej w statystyce opisowej, z podanymi przykładami poznanie zasad graficznej prezentacji baz danych, zapoznanie się ze wskazaną bibliografią literatury przedmiotu, dokonanie wyboru przynajmniej jednej pozycji, oraz na prawidłowe rozwiązanie 15 pytań testowych, w tym 5 zadań obliczeniowych (z 21 danych uszeregowanych losowo).

Tematyka warsztatów: 1. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Okoliczności stosowania, założenia i algorytm praktycznego postępowania 2. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia kosztowego. Okoliczności stosowania, założenia i algorytm praktycznego postępowania 3. Sprawdzian – test wielokrotnego wyboru

Przypomnienie odpowiednich przepisów i podstaw metodycznych wyceny, właściwych dla szacowania takich nieruchomości, zapoznanie się z zasadami dobrej praktyki (prawidłowa interpretacja możliwych przypadków), przeanalizowanie treści 5 konkretnych operatów szacunkowych, oraz na prawidłowe rozwiązanie testu sprawdzającego. Tematyka warsztatów Przypomnienie podstaw prawnych i metodyki wyceny. Omówienie wybranych przepisów prawa mających zastosowanie przy wycenie nieruchomości drogowych, kolejowych i tramwajowych (z uwzględnieniem orzecznictwa sądów administracyjnych) Wskazanie literatury przedmiotu Doświadczenia z praktyki wyceny nieruchomości drogowych w Polsce Interpretacja konkretnych przypadków (8 wybranych, możliwych sytuacji) wyceny nieruchomości nabywanych pod drogi Szczegółowa analiza treści 5 operatów szacunkowych Sprawdzian – test wielokrotnego wyboru

Podczas warsztatów zostaną przedstawione sposoby sporządzania konkretnych wycen. Osoba prowadząca wskaże praktyczne problemy napotykane podczas prac nad operatem szacunkowym. Udzieli wyjaśnień uczestnikom seminarium, zaprezentuje procedurę oszacowania wybranych praw do nieruchomości w Warszawie.