Program szkolenia: 1. Uwarunkowania metodyczne podejścia dochodowego 2. Modele wyceny w podejściu dochodowym 3. Prognozowanie dochodów 4. Wątpliwe uwarunkowania prawne podejścia dochodowego 5. Propozycje zmian do Rozporządzenia wraz z uzasadnieniem 6. Podstawowe zasady szacowania stóp 7. Model wyceny dóbr kapitałowych – CAPM 8. Wycena nieruchomości produkcyjnych metodą zysków

Program szkolenia: 1. Kategorie wartości w procesie wyceny. 2. Podstawowe zasady wyceny w podejściu porównawczym. 3. Metody wyceny w podejściu porównawczym. 4. Możliwości i obszary bezpiecznego stosowania modeli statystycznych.

Program warsztatów: Część I 1. Wstęp – podstawowe informacje o oprogramowaniu QGIS. 2. Konfiguracja QGIS – instalacja oprogramowania i jego konfigurowanie. 3. Warstwy wektorowe (dwie części) – praca z warstwami wektorowymi. Część II 4. Warstwy rastrowe (dwie części) – praca z warstwami rastrowymi. 5. Wydruki – wizualizacja wyników analizy danych.

Program warsztatów – cz. I 1. Wstęp – podstawowe informacje o oprogramowaniu QGIS. 2. Konfiguracja QGIS – instalacja oprogramowania i jego konfigurowanie. 3. Warstwy wektorowe (dwie części) – praca z warstwami wektorowymi.

I. Procedura administracyjna. 1. Zasady ogólne postępowania administracyjnego. 2. Interes faktyczny a prawny. Pojęcie strony. Legitymacja procesowa. 3. Pełnomocnik i pełnomocnictwo w postępowaniu administracyjnym. 4. Postępowanie wyjaśniające. Dowody. 5. Zawieszenie postępowania. 6. Rozstrzygnięcia. 7. Postępowanie odwoławcze. Środki zaskarżenia w administracyjnym toku instancji. 8. Nadzwyczajne środki zaskarżenia. Wznowienie postępowania oraz stwierdzenie nie-ważności rozstrzygnięcia. 9. Uchylenie lub zmiana decyzji. 10. Postępowanie w sprawach zaświadczeń. 11. Skargi i wnioski. II. Postępowania w sprawach dotyczących nieruchomości. 1. Organy właściwe oraz odwoławcze w niektórych rodzajach spraw dotyczących nieru-chomości. 2. Bezczynność i przewlekłość w postępowaniach dotyczących nieruchomości. Środki zaskarżenia. 3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w drodze decyzji. 4. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty planistycznej. 5. Postępowanie w sprawie odszkodowania za nieruchomość warszawską.

Na szkoleniu omówione zostaną zmiany w systemie ustalania odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości wynikające z ustawy z dnia 15 września 2022 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2349)

Przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ze szczególnym uwzględnieniem rozwiązań przeznaczonych dla oddania budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania po 1.01.2019 r.

Tematyka warsztatów 1. Ogólny sposób dokonywania analizy SWOT. Objaśnienie, na czym polega i w jakim celu jest wykorzystywana 2. Sprawa sądowa – szczegółowe przedstawienie konkretnej sprawy o ustanowienie służeb-ności drogi koniecznej 3. Opracowanie czterech różnych wariantów dotyczących ustalenia miejsca i sposobu wyko-nywania służebności gruntowej - drogi koniecznej. Poddanie ich analizie SWOT 4. Pełna treść opinii biegłego sądowego. Sentencja opinii ze wskazaniem dwóch wariantów realizacji drogi koniecznej, wybranych ze względu na uwarunkowania ekonomiczne oraz ochrony przyrody 5. Dyskusja. Praktyczne porady dla uczestników seminarium

Podczas warsztatów będą przedstawione aktualne unormowania prawne w zakresie ewidencji gruntów i budynków, których znajomość i zastosowanie są niezbędne w praktyce wyceny nie-ruchomości (159 stron prezentacji). Zostaną zaprezentowane internetowe portale przestrzenne, mogące stanowić istotne narzędzie wspomagające pracę rzeczoznawcy majątkowego (114 stron prezentacji). Będą też wskazane uwarunkowania możliwości zabudowy nieruchomości, wynikające z przepisów ustanawiających strefy ograniczonej zabudowy (59 stron prezentacji). Uczestnikom zostanie również przedstawiony do rozwiązania test sprawdzający (15 pytań, tzw. test wielkokrotnego wyboru).

Tematyka seminarium szkoleniowego 1. Aktualnie obowiązujące przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Podsta-wowe pojęcia i definicje prawne (nieruchomość rolna, rolnik indywidualny, gospodarstwo rodzinne, gospodarstwo rolne) 2. Ograniczenia prawne w obrocie nieruchomościami rolnymi, także stanowiącymi własność prywatną. Określone w ustawie wyłączenia tych ograniczeń 3. Uprawnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Okoliczności wydawania decyzji administracyjnej o zgodzie na nabycie nieruchomości rolnej, albo o niewyrażeniu zgody. Przysługujące KOWR prawo pierwokupu nieruchomości rolnej. Przysługujące KOWR prawo wykupu (w sytuacji innej niż sprzedaż formy przeniesienia własności nieruchomości rolnej) 4. Rozwiązanie testu sprawdzającego (15 pytań)

Ukończenie szkolenia umożliwi przyznanie ich uczestnikowi 6 pkt. Czas trwania seminarium 12 godzin tzw. edukacyjnych (tj. trwających po 45 minut) ustala się normatywnie, przyjmując za podstawę optymalny czas niezbędny rzeczoznawcy majątkowemu, niebędącemu inżynierem budownictwa, na zapoznanie się i wnikliwe przeanalizowanie materiałów dydaktycznych oraz samodzielne rozwiązanie testów sprawdzających (łącznie 35 pytań testowych). Normatyw ten dotyczy również inżynierów budownictwa niepracujących w charak-terze projektantów ani wykonawców obiektów budowlanych.

Tematyka seminarium szkoleniowego 1. Wskazanie i omówienie ważnych zmian przepisów ustawy Prawo budowlane, dokonanych w latach 2019 i 2020, uwzględnionych w tekście jednolitym tej ustawy ogłoszonym w Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 2. Wskazanie i omówienie ważnych zmian przepisów ustawy Prawo budowlane, dokonanych w latach 2020 i 2021, które weszły w życie już po ogłoszeniu ww. jednolitego tekstu tej ustawy 3. Rozwiązanie testu sprawdzającego (15 pytań) - każdym pytaniu są trzy warianty odpowiedzi, tylko jedna jest poprawna Uwaga: podczas trwania seminarium uczestnicy proszeni są o dysponowanie pełnym tekstem jednolitym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, opublikowanym w Dzienniku Ustaw z dnia 3 sierpnia 2020 r. pod poz. 1333 (konspekty opisują bowiem tylko artykuły znowelizowane).

Podczas warsztatów zostaną przedstawione zasady statystyki opisowej, mającej zastosowanie w wycenie nieruchomości (badanie bazy danych cen transakcyjnych, analiza i charakterystyka rynku nieruchomości rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, generowanie zbioru nieruchomości porównywanych z nieruchomością wycenianą). Słuchacze otrzymają konspekt zawierający podstawowe wyjaśnienia i wzory matematyczne, jak również zostanie im wskazana odpowiednia literatura przedmiotu. Otrzymają też 15 pytań testowych do samodzielnego rozwiązania, w tym 5 zadań obliczeniowych. Czas trwania warsztatów 8 godz. ustala się normatywnie, przyjmując za podstawę czas niezbędny rzeczoznawcy, który na co dzień nie prowadzi szczegółowych analiz statystycznych (oraz w zakresie statystyki ogólnej nie posiada wystarczającej wiedzy teoretycznej), na: przypomnienie i objaśnienie podstawowej terminologii oraz metodyki stosowanej w statystyce opisowej, z podanymi przykładami poznanie zasad graficznej prezentacji baz danych, zapoznanie się ze wskazaną bibliografią literatury przedmiotu, dokonanie wyboru przynajmniej jednej pozycji, oraz na prawidłowe rozwiązanie 15 pytań testowych, w tym 5 zadań obliczeniowych (z 21 danych uszeregowanych losowo).

Tematyka warsztatów: 1. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Okoliczności stosowania, założenia i algorytm praktycznego postępowania 2. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia kosztowego. Okoliczności stosowania, założenia i algorytm praktycznego postępowania 3. Sprawdzian – test wielokrotnego wyboru

Przypomnienie odpowiednich przepisów i podstaw metodycznych wyceny, właściwych dla szacowania takich nieruchomości, zapoznanie się z zasadami dobrej praktyki (prawidłowa interpretacja możliwych przypadków), przeanalizowanie treści 5 konkretnych operatów szacunkowych, oraz na prawidłowe rozwiązanie testu sprawdzającego. Tematyka warsztatów Przypomnienie podstaw prawnych i metodyki wyceny. Omówienie wybranych przepisów prawa mających zastosowanie przy wycenie nieruchomości drogowych, kolejowych i tramwajowych (z uwzględnieniem orzecznictwa sądów administracyjnych) Wskazanie literatury przedmiotu Doświadczenia z praktyki wyceny nieruchomości drogowych w Polsce Interpretacja konkretnych przypadków (8 wybranych, możliwych sytuacji) wyceny nieruchomości nabywanych pod drogi Szczegółowa analiza treści 5 operatów szacunkowych Sprawdzian – test wielokrotnego wyboru

Podczas warsztatów zostaną przedstawione sposoby sporządzania konkretnych wycen. Osoba prowadząca wskaże praktyczne problemy napotykane podczas prac nad operatem szacunkowym. Udzieli wyjaśnień uczestnikom seminarium, zaprezentuje procedurę oszacowania wybranych praw do nieruchomości w Warszawie.

Celem warsztatów jest nabycie umiejętności radzenia sobie z ważnymi kwestiami proceduralnymi i merytorycznymi, dotyczącymi pracy rzeczoznawcy majątkowego w charakterze biegłego sądowego. Wskazanie konkretnych sytuacji mogących w praktyce stwarzać problemy, oraz wyjaśnienia dotyczące ich uniknięcia lub - gdy już zaistnieją - rozwiązywania.

Celem warsztatów jest przypomnienie i pogłębienie wiedzy z zakresu podstaw gospodarki leśnej oraz wyceny lasów, w tym rozwiązywania najczęściej występujących problemów. Uczestnicy warsztatów, jeśli mają taką możliwość, proszeni są o przyniesienie laptopów.

Celem warsztatów jest przypomnienie i pogłębienie wiedzy z zakresu budownictwa ogólnego – znajomości różnych rodzajów i elementów budynków oraz technologii wznoszenia budyn-ków.

Przedmiotem warsztatów jest przedstawienie przykładów wycen ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości z wykorzystaniem rzeczywistych danych z rynku nieruchomości. Uczestnicy warsztatów będą – pod kierunkiem osoby prowadzącej zajęcia – analizować konkretne przypadki i rozwiązywać zadania obliczeniowe. W miarę możliwości należy przynieść na zajęcia własne laptopy (alternatywnie można współpracować z osobą usytuowaną po sąsiedzku i zaopatrzoną w laptop).

1. Podstawa prawna: ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych grun-tów (Dz.U. z 2018 r., poz. 1716, z późn. zm.) 2. Wzajemne związki z nadal obowiązującą ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 3. Rozstrzygnięcia podstawowe ustawy z 2018 r.: - przekształcenie gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, - przekształcenie z mocy prawa, - przekształcenie z dniem 1 stycznia 2019 r. 4. Dokumenty stanowiące podstawę regulacji prawnych 5. Opłaty przekształceniowe 6. Bonifikaty od opłat 7. Waloryzacja opłat 8. Obrót gruntami po przekształceniu 9. Nietypowe sytuacje związane z przekształceniem 10. Przepisy przejściowe 11. Zmiany w ustawach odrębnych